19-ist. Māja, 726㎡ - Rīga, Maskavas forstate
Rīga · Maskavas forstate · Rēznas 6
Par šo mājokli
Īres nams Investīciju piedāvājums – daudzdzīvokļu ēka ar komerctelpām Rīgā. Nekustamais īpašums, kas apvieno dzīvojamo un komercfunkciju, nodrošinot elastīgas iespējas gan stabilai naudas plūsmai, gan vērtības pieaugumam pēc attīstības. 1 stāva telpas piemērotas veikalam, pakalpojumiem, birojam vai citai komercdarbībai ar tiešu piekļuvi no ielas. Dzīvokļi ar aktīviem īres līgumiem (līgumu termiņš - uz 1 gadu, nav beztermiņa līgumu). 12 dzīvokļi (1 un 2 istabu, vidējā platība 27-45 m²) + komerctelpas. Kopējā izīrējamā platība: 516,09 kv.m. Dzīvokļi izremontēti (izņemot divus) pirms izīrēšanas – krāsotas sienas, logu nomaiņa, grīdas seguma maiņa, jauna santehnika. Mūra māja (ķieģeļu mūris), biezas sienas, celšanas gads – 1934. Kāpņu telpā tikko veikts remonts. Visas dzīvokļu ārdurvis nomainītas. Pagrabstāvs - iespēja izmantot saimnieciskām vajadzībām. Bēniņtelpa - šobrīd tiek mainīts jumta segums, pēc jumta seguma maiņas var izmantot pēc mājas vajdzībām. Neliels privāts iekšpagalms. Gāzes apkure (divi apkures katli mājai). Katrā dzīvoklī – labierīcības (atjaunotas). Aukstais ūdens (skaitītāji). Ūdens uzsildīšana individuāli katram dzīvoklim. . Elektrības pieslēgumi katram dzīvoklim savi, pa tiešo ar piegādātāju. Mājā ir zemi komunālie maksājumi, kas palielina pieprasījumu īres tirgū. Lokācija – vieta, kas strauji attīstās. Tuvu Rīgas centram. Blakus parks. Sabiedriskais transports tiešā tuvumā. Vismaz 5 augstskolas apkārtnē – ideāli studentu un īstermiņa īrei. Īpašums atrodas pilsētas sarkano līniju robežās (jāņem vērā attīstības plānošanā). Īpašums piedāvā vairākus attīstības scenārijus: Saglabāt esošo modeli – dzīvokļu un komerctelpu izīrēšana, stabila naudas plūsma bez būtiskām papildus investīcijām. Vidēja līmeņa renovācija – paaugstināt īres maksas un īpašuma vērtību. Pārprofilēšana: Studentu dienesta viesnīca. Hostelis vai budžeta viesnīca. Jauktas funkcijas īres nams. Ja jebkādi jautājumi vai piedāvājumi droši rakstiet vai zvaniet precizēsim, atbildēsim, izskaidrosim.
Русский
Инвестиционный объект в Риге: жилой дом с коммерческими помещениями Инвестиционное предложение – многоквартирный дом с коммерческими помещениями в Риге Объект недвижимости, сочетающий жилую и коммерческую функции, предоставляющий гибкие возможности как для стабильного денежного потока, так и для роста стоимости после развития. Помещения на первом этаже подходят для магазина, сферы услуг, офиса или иной коммерческой деятельности с прямым выходом на улицу. Квартиры с действующими договорами аренды (срок договоров – 1 год, бессрочных договоров нет). 12 квартир (1- и 2-комнатные, средняя площадь 27–45 м²) + коммерческие помещения. Общая сдаваемая в аренду площадь: 516,09 м². Квартиры были отремонтированы перед сдачей в аренду (за исключением двух): окрашены стены, заменены окна, напольные покрытия, установлена новая сантехника. Кирпичный дом с толстыми стенами, год постройки – 1934. В подъезде недавно выполнен ремонт. Все входные двери квартир заменены. Подвальный этаж – возможность использования для хозяйственных нужд. Чердачное помещение – в настоящее время производится замена кровельного покрытия; после завершения работ может использоваться для нужд дома. Небольшой частный внутренний двор. Газовое отопление (два котла на дом). В каждой квартире – санузел (обновлённый). Холодная вода с индивидуальными счётчиками. Подогрев воды – индивидуально для каждой квартиры. Отдельные подключения к электросети для каждой квартиры напрямую с поставщиком. Низкие коммунальные платежи, что повышает спрос на аренду. Локация – активно развивающийся район. Близко к центру Риги. Рядом парк. Общественный транспорт в непосредственной близости. Не менее 5 высших учебных заведений поблизости – идеально для студенческой и краткосрочной аренды. Объект расположен в границах красных линий города (важно учитывать при планировании развития). Объект предлагает несколько сценариев развития: Сохранение текущей модели – аренда квартир и коммерческих помещений, стабильный денежный поток без существенных дополнительных инвестиций. Реновация среднего уровня – увеличение арендных ставок и стоимости объекта. Перепрофилирование: Студенческое общежитие. Хостел или бюджетный отель. Арендный дом смешанного назначения. Если у вас есть вопросы или предложения – смело пишите или звоните, мы уточним, ответим и подробно объясним.
Tehniskie dati no pp.lvRādītPaslēpt
Cena par m²: 620 €/m². Pilsētas vidējā: 1850 €/m² (-66%).
Avots: BezBaseina aprēķins no pilsētas cenu līmeņiem.
Atrašanās vieta
Aptuvena atrašanās vieta (~240 m). Precīzu adresi saimnieks atklāj, kad esat sarunājuši.
