3-ist. Dzīvoklis, 49㎡ - Rīga, Āgenskalns
Rīga · Āgenskalns · Kuģu 13
Par šo mājokli
Tiek piedāvāts iegādāties premium klases elegantu un gaumīgi labiekārtotu 3-istabu dzīvokli 2022.gadā pabeigtā kapitāli renovētā projektā "Hoffmann Rezidence" ar lielisku lokāciju Klīversalā, iepretīm Daugavas krastmalai, Akmens tiltam un Latvijas Nacionālajai bibliotēkai. Namīpašums savulaik celts 1901.gadā kā īres nams, tās autors - arhitekts tehniķis V. Hofmanis. Rīgas vēsturiskais centrs ir iekļauts UNESCO pasaules mantojumu sarakstā. Dzīvokļa plānojums ir sekojošs: - viesistaba apvienota kopā ar virtuves zonu (24.4 m2); -atsevišķa guļamistaba (11.8 m2); - vēl viena istaba (9.0 m2), kas var tikt izmantota gan kā guļamistaba vai kā darba kabinets; - sanmezgls ar dušas kabīni (3.8 m2). Dzīvokļa īpašumam nāk klāt īpašumā arī mantu glabātuve, kas atrodas namīpašuma slēgtā un apsildāmā pagrabstāvā. Dzīvoklis ir pilnībā aprīkots ar visu dzīvošanai nepieciešamo. Pirkuma maksā ir iekļautas mēbeles, iebūvējamie skapji, interjera elementi, virtuvē uzstādītā sadzīves tehnika - elektriskās indukcijas plīts virsma, cepeškrāsns, ledusskapis ar saldētavu, veļas mašīna, trauku mazgājamā mašīna. Dzīvoklī ir uzstādīta ventilācijas/gaisa rekuperācijas sistēma. Uz grīdām ieklāts augstvērtīgs koka parkets, savukārt - vannas istabā flīzes ar apsildāmo grīdas sistēmu. Dzīvokļa interjerā ir izveidoti arī skaisti griestu karnīzu dekoratīvie elementi ar apslēptu gaismas līniju pa perimetru. Uzstādīti 3-pakešu koka logi, tādējādi nodrošinot absolūtu skaņas un siltuma izolāciju, nejūtot pilsētas spraigo ritmu un nodrošinot energoefektivitāti. Optiskais internets un video domofons. Dzīvoklis tiek piedāvāts kā jau pilnībā gatavs investīciju objekts, kas ģenerē īstermiņa īres ieņēmumus no AirBnb un Booking.com viesu apmeklējumiem, ar noslēgtiem visiem nepieciešamajiem līgumiem šajā sakarā. Ir noslēgts līgums ar uzkopšanas kompāniju, kas nodrošina dzīvokļa uzkopšanu pēc katras viesu vizītes. Dzīvokļa ienesīgums ir 11.4%. Bruto ieņēmumi 2025.gadā bija ap 21'401 EUR. Booking.com vertējums ir 9.9, 2025.gadā pat tika saņemts ceļotāju apbalvojums (Traveller Review Award 2025). AirBnb vērtējums - 5 zvaigznes. No 94 viesu atsātajām atsauksmēm skalā no 10 ir piešķirta atzīme 9.7. Projekts "Hoffmann Rezidence" ir pilnībā renovēts namīpašums pēc modernākajām mūsdienu tehnoloģijām - restaurēta fasāde ar jaunu fasādes apgaismojumu un ieejas durvīm, uzklāts jauns jumta segums, nomainītas visas inženierkomunikācijas (ūdens un kanalizācijas caurules, t.sk. stāvvadi) un elektroinstalācijas, nomainīti un stiprināti starpstāvu pārsegumi, izbūvēti lifti un ventilācijas/gaisa rekuperācijas sistēma. Siltumenerģijas un karstā ūdens padeve namīpašumam tiek nodrošināta ar centrālajiem pilsētas pieslēgumiem. Katram dzīvoklim ir uzstādīti individuālie komunālo pakalpojumu patēriņa uzskaites skaitītāji. Labiekārtota teritorija - bruģis un velo novietne. Namīpašums atrodas lieliskā atrašanās vietā ar attīstītu infrastruktūru, tikai dažu minūšu brauciena/gājiena attālumā no Rīgas vecpilsētas un Rīgas centra, tuvējā apkārtnē T/c "Galerija Centrs", universālveikals "STOCKMANN", T/c "Spice" un "Spice Home", pārtikas veikali, parki un zaļās zonas, Rīgas starptautiskā lidosta - 15 minūtes, kā arī Jūrmala pastaigām gar jūru un koncertiem tikai ~ 35 minūšu attālumā. Netālu pieejami gan pirmsskolas nodarbību centri, bērnu dārzi, gan skolas. Zvaniet un vienosimies par dzīvokļa apskati!
Русский
Предлагается к покупке элегантная и со вкусом обставленная трехкомнатная квартира премиум-класса в отреставрированном проекте «Hoffmann Residence», завершенном в 2022 году, расположенном в Кливерсале, напротив Даугавской набережной, Каменного моста и Национальной библиотеки Латвии. Здание было построено в 1901 году как арендный дом, его автором был архитектор-техник В. Хофманис. Исторический центр Риги включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Планировка квартиры следующая: - гостиная, совмещенная с кухонной зоной (24,4 м2); - отдельная спальня (11,8 м2); - еще одна комната (9,0 м2), которую можно использовать как спальню или кабинет; - ванная комната с душевой кабиной (3,8 м2). В состав квартиры также входит кладовая, расположенная в закрытом и отапливаемом подвале здания. Квартира полностью оборудована всем необходимым для комфортной жизни. В стоимость покупки входит мебель, встроенные шкафы, элементы интерьера, бытовая техника на кухне: индукционная плита, духовка, холодильник с морозильной камерой, стиральная машина, посудомоечная машина. В квартире установлена система вентиляции/рекуперации воздуха. Полы покрыты высококачественным деревянным паркетом, а в ванной комнате – плиткой с подогревом пола. Интерьер квартиры также украшен красивыми декоративными элементами – потолочными карнизами со скрытой световой линией по периметру. Установлены деревянные окна с трехслойной изоляцией, обеспечивающие абсолютную звуко- и теплоизоляцию, позволяя не ощущать суету города и гарантируя энергоэффективность. Оптический интернет и видеодомофон. Квартира предлагается как полностью готовая инвестиционная недвижимость, приносящая доход от краткосрочной аренды через AirBnb и Booking.com, со всеми необходимыми договорами. Заключен договор с клининговой компанией, которая обеспечивает уборку квартиры после каждого заезда гостя. Рентабельность квартиры составляет 11,4%. Валовой доход в 2025 году составил около 21 401 евро. Рейтинг Booking.com — 9,9, в 2025 году квартира даже получила награду Traveler Review Award (Traveller Review Award 2025). Рейтинг AirBnb — 5 звезд. По результатам 94 отзывов гостей, оценка составила 9,7 по 10-балльной шкале. Проект «Hoffmann Residence» — это полностью реконструированный жилой комплекс с использованием самых современных технологий: фасад отреставрирован с установкой нового фасадного освещения и входных дверей, установлена новая крыша, заменены все инженерные сети (водопроводы и канализация, включая стояки) и электропроводка, заменены и усилены межэтажные потолки, установлены лифты и система вентиляции/рекуперации воздуха. Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется из центрального городского водопровода. Для каждой квартиры установлены индивидуальные счетчики коммунальных услуг. Благоустроенная территория — мощение и велопарковка . Объект недвижимости расположен в отличном месте с развитой инфраструктурой, всего в нескольких минутах езды/пешком от Старого города Риги и центра города, в непосредственной близости от торгового центра «Галерия Центрс», универмага «СТОКМАНН», торговых центров «Спайс» и «Спайс Хоум», продуктовых магазинов, парков и зеленых зон, международного аэропорта Риги (15 минут езды), а также Юрмалы, где можно прогуляться вдоль моря и посетить концерты (всего около 35 минут езды). Поблизости находятся детские сады, ясли и школы. Позвоните, и мы договоримся о просмотре квартиры!
Tehniskie dati no pp.lvRādītPaslēpt
Cena par m²: 3837 €/m². Pilsētas vidējā: 1850 €/m² (+107%).
Avots: BezBaseina aprēķins no pilsētas cenu līmeņiem.
Atrašanās vieta
Aptuvena atrašanās vieta (~240 m). Precīzu adresi saimnieks atklāj, kad esat sarunājuši.
