Telpas, 650㎡ - Rīga, Centrs
Rīga · Centrs · Valdemāra 21
Par šo komercīpašumu
Iznomā A klases biroja telpas modernā biroju ēkā ''Valdemāra Centrs'' ekskluzīvā darījumu centra vietā - uz Krišjāņa Valdemāra un Elizabetes ielas stūra, dažu minūšu gājienu attālumā no Vecrīgas, prestižā jūgendstila ēku rajonā, kas ir iekļauta pasaules ''UNESCO'' pasaules kultūras mantojuma sarakstā. Esošais nomnieks advokātu birojs telpas atbrīvos ~ 2025. gada oktorbrī. Birojs pieejams apskatēm, iepriekš vienojoties, jau tagad. Nomai pieejams birojs ēkas 4. stāvā ar kopējo platību 1282 m2.Iznomātājs, iespējams dalīt uz pusēm katram nomniekam ~ 650 m2, iznomātājs veiks kosmētisko remontu telpās, tā nianses (dizainu utml) iespējams saskaņot ar nomnieku. Šobrīd telpās kabinetu plānojums (~ 48 atseviškas telpas uz pusi stāva ~ 20-25 atsevišķas telpas, atkarīgs no tā kā stāvs tiks sadalīts), bet telpu plānojumu iespējams pielāgot nomnieka vajadzībām - gan atvērtu, gan kabinetu plānojumu, gan open space + izolētas darba telpu. Iznomātāja ieguldījums remontā 190 EUR/m2, ja ieguldījumi pārsniedz 190 EUR/m2, tad starpību sedz nomnieks. Ēkā atrodas tādi atpazīstami nomnieki kā ''Workland Latvia'', ''SORAINEN'', ''WEB Help'', ''DPA'', ''Oracle Corporation'', ''PwC'', ''Tavelport'', ''SQUALIO'', ēkas 1. stāvā izvietoti tādi nomnieki kā ''Narvesen'', ''Rimi Express'', ''Costa Coffee'', ''Kolonna''. ''Valdemāra Centrs'' atbilst augsta līmeņa biroja ēkas prasībām - ēkā tiek nodrošināta gaisa ventilēšana un kondicionēšana, tiek veikta videonovērošana, pieejami moderni ātrgaitas lifti, 1. stāvā pieejams konsjēržs, ēkai un biroja telpām piekļuve ar čipkartēm, nomniekiem tiek nodrošināta diennakts piekļuve, kā arī papildus iespējams izmantot labiekārtotas un pilnībā aprīkotas konferenču zāles, ēkas iekšpagalmā pieejama labiekārtota atpūtas zona ēkas nomnieku atpūtas brīžiem. Nepieciešamības gadījumā plānojumu ir iespējams pielāgot nomnieka vajadzībām. Papildus jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, apsaimniekošanas maksa (pēc open book principa). Pazemes auto stāvvietā pieejamas maksas auto stāvvietas 150 EUR/mēnesī + PVN 21% par vienu vietu, uz katriem nomātajiem 100 m2 nomniekam pienākas 1 auto stāvvieta. Apkārtnē attīstīta sabiedriskā transporta infrastruktūra, tuvumā daudz kafejnīcas, restorāni. Bildes pielikumā ilustratīvas no līdzīgiem birojiem šajā ēkā. Nomas maksa: 9750 EUR/mēnesī (15 EUR/m2) + apsaimniekošanas maksa + komunālie maksājumi + PVN.
Русский
Сдаются в аренду офисные помещения класса А в современном офисном здании «Valdemāra Centrs», расположенном в эксклюзивном деловом центре — на углу улиц Кришьяня Валдемара и Элизабетес, в нескольких минутах ходьбы от Старого города, в престижном районе застройки в стиле модерн, который включен в список объектов всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Текущий арендатор, юридическая фирма, освободит помещение ~ в октябре 2025 года. Офис доступен для просмотра по предварительной договоренности уже сейчас. Сдаётся в аренду офис на 4 этаже здания общей площадью 1282 м2. Арендодатель может разделить его пополам для каждого арендатора ~650 м2, арендодатель выполнит косметический ремонт помещения, нюансы которого (дизайн и т.д.) можно согласовать с арендатором. В настоящее время помещения имеют офисную планировку (~48 отдельных кабинетов на полэтажа ~20-25 отдельных кабинетов в зависимости от того, как будет разделен этаж), но планировка помещений может быть скорректирована под потребности арендатора - как открытая и офисная планировки, так и open space + изолированное рабочее место. Инвестиции арендодателя в ремонт составляют 190 евро/м2, если инвестиции превышают 190 евро/м2, разницу покрывает арендатор. В здании разместились такие известные арендаторы, как «Workland Latvia», «SORAINEN», «WEB Help», «DPA», «Oracle Corporation», «PwC», «Tavelport», «SQUALIO», а на первом этаже здания разместились такие арендаторы, как «Narvesen», «Rimi Express», «Costa Coffee» и «Kolonna». «Valdemāra Centrs» соответствует требованиям офисного здания высокого уровня — в здании предусмотрена вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, имеются современные скоростные лифты, на 1-м этаже работает консьерж, доступ в здание и офисные помещения осуществляется по чиповым картам, арендаторам предоставляется круглосуточный доступ, кроме того, есть возможность воспользоваться благоустроенными и полностью оборудованными конференц-залами, а во дворе здания для отдыха арендаторов предусмотрена благоустроенная зона отдыха. При необходимости планировка может быть адаптирована под нужды арендатора. Дополнительно необходимо оплатить коммунальные услуги и сборы за управление (по принципу открытой книги). Платные парковочные места доступны на подземной парковке по цене 150 евро/месяц + НДС 21% за место, на каждые арендуемые 100 м2 арендатору полагается 1 парковочное место. В районе развита инфраструктура общественного транспорта, поблизости есть множество кафе и ресторанов. Приложенные фотографии иллюстрируют аналогичные офисы в этом здании. Арендная плата: 9750 евро/месяц (15 евро/м2) + плата за управление + коммунальные платежи + НДС.
