Telpas, 382㎡ - Rīga, Pētersala-Andrejsala
Rīga · Pētersala-Andrejsala · Katrīnas 16A
Par šo komercīpašumu
Iznomā medicīnas/biroja telpa renovētā biroju kvartālā ''FEDAK'' (starp Pētersalas un Eksporta ielām), Katrīnasi ielā 16A. Īpašums renovēts 2025. gadā, atrodas blakus ''Merks Viesturdārzs'' jaunajam projektam. Renovācijas procesā telpas ir pielāgotas vides pieejamības prasībām, katrā birojā ir izbūvētas invalīdu prasībām atbilstošas WC, ieejas durvis, telpām, kas atrodas augstākajos stāvos - izbūvēts invalīdu prasībām atbilstošs lifts. 1. stāva telpās ir ir ielietas betona grīdas, visas ēkas (ārsienas un jumts) ir nosiltināts ar vati, ēkai augsti energoefektivitātes rādītāji. Konkrētās telpas piemērotas medicīnas, biroja vajadzībām. Telpām autonoma ieeja, ko neviens cits nomnieks neizmanto. Plānojums: 5 izolētas darba telpas, 2 WC; pārplānojot iespējams iegūt vairāk izolētās telpas arī 10 un vairāk, šobrīd open space plānojums, bet ir paredzēts ar stikla starpsienām pa koka siju perimetru nodalīt izolētās telpas. Katram nomniekam pienākas 1 auto stāvvieta (60 EUR/mēnesī + PVN 21%), klientiem 1 EUR/stundā. Autonoma gāzes apkure. Pievilkti pilnīgi jauni vājstrāvas tīkli, uzstādīti jauni LED gaismekļi, aprīkoti sanitārie mezgli, nepieciešamības gadījumā iespējami papildus ūdens pieslēgumi. Maksājumi: - nomas maksa 8.5 EUR/m2 + PVN 21%. - apsaimniekošanas maksa 1 EUR/m2 + PVN 21%. - nekustamā īpašuma nodoklis 0.26 EUR/m2. - komunālie maksājumi. Telpas nomniekam tiek nodotas esošajā stāvoklī - grīdas seguma uzstādīšana, telpu plānojuma pielāgošana, sienu krāsošana vēlamajos toņos tiek veikti par nomas līdzekļiem t.i. nomniekam pilnībā patstāvīgi vai ar īpašnieka darbaspēku, apmaksājot darbu un materiālus. Remonta laikā iespējams vienoties par nomas brīvdienām, kā arī pie lielākiem ieguldījumiem iespējams vienoties par nedaudz zemāku nomas maksas likmi pirmajos nomas gados. Medicīnas iestādēm telpas ir prasībām atbilstošas un pielāgotas, nepieciešamo 1264 kodu nomnieks drīkst ar iznomātāja pilnvarojumu ar savu arhitektu mainītDrošības nauda: 1 nomas mēneša maksas apmērā + nomas maksa par pirmo mēnesi. Vēlamais līguma termiņš: 3 gadi+ Platība: 382 m2. Nomas maksa: 3247 EUR/m2 (8.5 EUR/m2) + 1 EUR/m2 apsaimniekošana + NĪN + komunālie maksājumi + PVN 21%.
Русский
Сдаются в аренду медицинские/офисные помещения в отремонтированном офисном здании «ФЕДАК» (между улицами Петерсалас и Экспорта), улица Катринаси, 16А. Объект недвижимости был отремонтирован в 2025 году и расположен рядом с новым проектом «Merks Viesturdārzs». В процессе реконструкции помещения были адаптированы к требованиям доступности для людей с ограниченными возможностями, каждый офис оборудован туалетом и входной дверью, приспособленными для инвалидов, а для помещений на верхних этажах установлен доступный лифт. В помещениях на 1-м этаже выполнены монолитные железобетонные полы, все здания (наружные стены и крыша) утеплены войлоком, и здание имеет высокие показатели энергоэффективности. Данное помещение подходит для медицинских и офисных целей. Помещение имеет автономный вход, которым не пользуются другие арендаторы. Планировка: 5 изолированных рабочих мест, 2 туалета; путем перепланировки можно получить больше изолированных мест, даже 10 и более, в настоящее время используется открытая планировка, но планируется разделить изолированные места стеклянными перегородками по периметру из деревянных балок. Каждому арендатору предоставляется 1 парковочное место (60 евро/месяц + НДС 21%), клиентам — 1 евро/час. Автономное газовое отопление. Были проложены совершенно новые низковольтные сети, установлены новые светодиодные светильники, оборудованы сантехнические помещения, и при необходимости возможно подключение дополнительных водопроводных сетей. Платежи: - арендная плата 8,5 евро/м2 + НДС 21%. - Плата за управление 1 евро/м2 + НДС 21%. - Налог на недвижимость 0,26 евро/м2. - коммунальные платежи. Помещения передаются арендатору в их существующем состоянии — укладка напольного покрытия, перепланировка помещения, покраска стен в желаемые цвета осуществляются за счет арендатора, то есть полностью самостоятельно или с привлечением трудозатрат собственника, оплачивающего работы и материалы. В ходе ремонта возможно согласование арендных каникул, а также, при крупных инвестициях, возможно согласование несколько сниженной арендной платы в первые годы аренды. Помещения соответствуют требованиям и приспособлены для медицинских учреждений; арендатор может изменить требуемый код 1264 с разрешения арендодателя и его архитектора. Залог: арендная плата за 1 месяц + арендная плата за первый месяц. Предпочтительный срок действия контракта: от 3 лет. Площадь: 382 м2. Арендная плата: 3247 евро/м2 (8,5 евро/м2) + 1 евро/м2 за управление + ИНН + коммунальные платежи + НДС 21%.
